Управление имущественных отношений Администрации города Салехарда уведомляет о внесении изменений в Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий субъектам малого и среднего предпринимательства, арендующим муниципальное имущество, при соблюдении определенных условий приобрести его в собственность по рыночной цене.
Наиболее значимым изменением является продление действия закона  до 1 июля 2015 года (в прежней редакции закон действовал до 01 июля 2013 года).

В новой редакции закона для предпринимателей улучшены условия выкупа арендуемых помещений.
1. Так в статью 3 № 159-ФЗ были внесены изменения, которые позволяют воспользоваться правом на выкуп, если арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до 1 июля 2013 года в соответствии с договором или договорами аренды. Ранее право на выкуп возникало если имущество непрерывно арендовалось в течение двух лет на момент вступления 159-ФЗ в силу, то есть до 05.08.2008 года.
2. Арендаторы получили право обжаловать не только отказ или бездействие уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, но и достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, взятой за основу для определения цены выкупаемого имущества (таким правом предприниматели пользовались и ранее, но в текст 159-ФЗ оно включено только сейчас).
3. Теперь законодательно закреплено, что течение 30 дневного срока для подписания договора купли-продажи  приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, взятой за основу для определения цены выкупаемого имущества. Причем срок приостанавливается  до дня вступления в законную силу судебного решения по спору о выкупной цене.
4. Сняты ограничения, касающиеся предельной площади выкупаемых помещений (ранее нельзя было выкупить помещения, площадь которых превышала 2000 кв.м).
5. Еще одним новшеством является возможность выкупа имущества, включенного в состав перечней муниципального имущества свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое  может быть использовано в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Арендатор по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о выкупе арендуемого имущества, включенного в такой перечень при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет до 1 сентября 2012 года в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в перечень в течение пяти и более лет до дня подачи указанного заявления.
6. Законодательно закреплено, что оплата в рассрочку может производиться равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
7. Также новая редакция  предполагает предоставление минимального срока рассрочки при  оплате за приобретаемое недвижимое имущество до трех лет (ранее данный срок определялся исключительно законом субъекта РФ). Теперь минимальный срок рассрочки закреплен на федеральном уровне.
8. Положения нового закона позволяют субъектам МСП повторно обратиться с заявлением о реализации своего преимущественного права, даже если ранее ими были получены отказы в выкупе по причине отсутствия необходимого срока аренды, превышении предельного размера выкупаемого помещения или включения его в перечень.
Единственное исключение из этого правила - на день вступления в силу настоящего Федерального закона не должно быть опубликовано информационное сообщение о продаже такого имущества на торгах.

Начальник управления имущественных отношений
Администрации г. Салехарда                                                                                       С.В. Кондаков