Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2015 года №56-АПГ15-1 постановлено, что отчет эксперта не может служить доказательством, подтверждающим достоверность указанной в нём итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.

Со ссылкой на  ст.17.1  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд сделал вывод о том, что документом, подтверждающим возможность использования отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости в качестве надлежащего доказательства по делу, является экспертное  заключение.

Суд  также посчитал основанием недопустимости отчета об оценке в качестве доказательства отсутствие в нем сведений, подлежащих обязательному отражению в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Например,  в нем должны присутствовать ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.

В судебном документе также акцентировано, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости согласно Федеральному закону  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может определяться на произвольную дату.