В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации

Собственники и наниматели жилых помещений (квартир, домов) обязаны

 

Нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора на сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов с соответствующей организацией.

Проводить перепланировку и/или переустройство жилого помещения или реконструкцию только с согласия соответствующего органа.

Своевременно и в полном размере вносит плату: за жилищно-коммунальные ресурсы и услуги, за наём жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Выбирать способ управления многоквартирным домом, а так же управляющую или подрядную организацию.В случае если в доме более 4 квартир, выбрать совет дома.

Выполнять решения общего собрания собственников помещений.

Направлять протоколы общих собраний в управляющую организацию или в соответствующие органы.

Предоставлять доступ в места общего пользования и жилое помещение для проведения осмотра, обследования, выполнения работ.

 

Собственники и наниматели жилых помещений (квартир, домов)имеют право

 

Беспрепятственно пользоваться жилым помещением, местами общего пользования в многоквартирном доме, общим имуществом такого дома, а так же объектами благоустройства расположенными на земельном участке на котором расположен дом.

Организовывать общие собрания собственников помещений для решения интересующих их вопросов, таких как:

- выбор способа управления домом и управляющей организации, утверждения перечня работ и услуг, выбор совета дома…

- принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества, утверждения перечня работ по ремонту, порядка оплаты…

- благоустройство придомовой территории (озеленение, установка освещения, установка детских и спортивных комплексов, урн, ограждений, отсыпка и асфальтирование).

Осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества, в соответствии с договором управления.

Требовать от управляющей организации выполнения условий договора, а так проведения перерасчета платы за некачественно оказанные или совсем не оказанные работы и услуги.

Подавать в соответствующие органы обращения, заявления, жалобы по вопросам связанным с условиями проживания.

 

 

 

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации

 

Надлежаще содержать общее имущества собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

Надлежаще выполнять работы по содержанию земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, а так же объектов благоустройства расположенных на таком участке.

Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы.

Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, уведомить жильцов о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, выполнять заявки.

Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального (текущего) ремонта дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.

В случае невыполнения работ, предусмотренных договором, уведомить жильцов о причинах нарушения путем размещения информации на информационных досках (стендах) дома. Предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания) в дальнейшем, а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

 

 

Требовать от Собственника жильцов внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях жильцов, согласовав с последними дату и время таких осмотров.

Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества жильцов по согласованию с ними (нанимателем, арендатором) и за их счет в соответствии законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа.

Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг жильцам в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Готовить предложения общему собранию собственников помещений по установлению  на предстоящий год:

- перечней работ и услуг и размер платы

- перечень работ и размер платы по текущему ремонту многоквартирного дома